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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
其三是中海地產對並購對象清晰的定位與高效的協同發展。中海地產在並購之前主要致力於包括港澳在內的一、二線城市的發展，中海宏洋則定位於三線城市的發展。過去幾年，大量房企紛紛湧入四線城市，而去年又大規模退出。中海地產則一直未涉足四線城市，中海宏洋也是優選經濟實力強、人口基數較大的三線城市。這一市場波動，再次證明瞭中海地產對市場的前瞻性把握能力，以及對中海宏洋的精準定位。兩傢上市公司的協同發展，中海地產既能確保在一二線城市獲得可觀的利潤，又能通過向三線城市的擴展，實現規模增長。中海地產的並購激勵瞭內地實力房企的紛紛效仿。但眾多追隨者的並購，可能僅僅隻是為瞭打通香港資本市場的融資通道，如萬科、招商地產、金地；或者是為瞭借殼上市，如綠地、萬芎林鄉土地貸款額度達。中海地產並購的高明之處則在於三點：
中海地產榜樣的力量
高效的團隊與精益的管控
中國房地產企業在香港資本市場掀起的一波並購、借殼潮，是一年多以來中國房地產行業持續的熱點。去年，萬科、招商、金地先後並購香港上市公司，今年，綠地、萬達亦邁出同樣的步伐。這些行業巨頭的重大戰略性發展舉措，正是在學習、效仿中海地產在2010年對蜆殼電器(00081.HK，已更名為中海宏洋)的並購。
並購整合與跨越式發展
中海地產開創瞭中資房地產上市公司並購同行上市公司的先河，並購後的三年，中海宏洋的跨越式發展，點燃瞭眾多內地房企對港股市場並購的熱情。
內容來自sina新聞
但事實上，直接的效仿與學習還不夠，花蓮房貸信貸年息眾多競爭對手直接瞄準中海地產的人才。多年前有專門針對中海人才的"海盜計劃"，如今，被獵取的中海地產人才，已分佈於眾多實力房企。人才流失，是中海地產必須不斷面對的挑戰。
專註於中國主流城市的精品，為中海地產拓展瞭價值創造的空間。而就內部運營管理而言，中海地產在成熟、規范的香港市場浸淫多年的經驗，成就瞭嚴謹、審慎、規范的公司治理，由此而衍生的一系列管理經驗與原則，通過高效的管理團隊，因適應市場且嚴謹的執行，確保瞭中海地產穩健的高速增長。業內已經熟知，中海地產堅持穩健的財務管控，嚴格控制借貸比率，確保充裕的現金流，在高潮時能抓住機遇順勢而上，在低潮時則能穩健經營；中海地產的成本控制能力一直為行業羨慕，依托完善的集中采購管理與信息化管控平臺，中海地產的管理費用、營銷費用一直保持業內最低水準。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/scan/2013-07-03/10552281235.shtml
其一，中海地產的並購是服務於企業戰略發展，而非為並購而並購。與眾多追隨其後而展開並購的內地房企不同，中海地產一直擁有中港兩地融資優勢，在香港資本市場深耕20餘年，中海地產是首傢獲得標普、穆迪給予投資評級的中資房企，兩大機構一直給予中海以中資房企最高的資信評級，並伴隨中海地產的業績增長而不斷提升。今年4月11日，穆迪將中國海外(00688.HK)發債人評級，由"Baa2"級上調至"BaA1"；4月22日，標普將中國海外無擔保優先債券的債務發行評級由"BBB"上調至"BBB+"。國際投資機構的認同，使得中海地產一直擁有行業領先的融資成本優勢，而有中國海外背書，中海宏洋亦獲得相應的融資優勢。
其二是並購對象的同業資產價值差異。並購之前的中海宏洋擁有約230萬平方米土地儲備及物業，並購之後，中海地產高效的整合令其迅速產生極為可觀的效益，在並購完成的2010年，中海宏洋即實現凈利潤10億港元，2011年達到18億港元。而前述同行企業的並購，則因為並購對象的房地產存量資產過小，大多數僅僅獲得一個上市公司"殼"，其高速成長還需要很長的等待期。
多年以來，中海地產的效益創造能力獨步業內，引發同行研究並開始學習其在眾多方面的管理運營經驗，包括直接獵取中海的人才。
近幾年，眾多高負債運營、大規模擴張的房地產企業，開始主張中國房地產進入下半場，要精細化運營，而中海地產恰是行業精細化管控的標桿。以建築起傢的中海地產一直堅持精品戰略，成就瞭"工科中海"的市場口碑，這一優勢一直為競爭對手孜孜以求。中海地產一向以開發主流城市主流地段的精品著稱，過程管控的能力優勢進一步提升瞭產品價值。中海地產在產品背後的各個環節中，打磨雕琢：從買地投資、設計營銷、建築施工到營銷策劃、售後服八德區二胎房貸利率務與物業管理等房地產開發全過程的價值鏈體系，皆一一考量推演，精益管控。多年來，中海地產的樓盤項目所獲的國際、國內專業獎項領先行業。2012年，中海地產旗下項目再獲8項詹天佑大獎，截至目前，中海地產獲得詹天佑大獎累計達50項(金獎29項、單項獎21項)，中國建築工程魯班獎7項，國際地產獎12項，產品品質持續保持領先。
完成並購後3年左右的時間，中海宏洋從不足10億的年度銷售額，躍升至2012年的135億港元，承繼瞭中海地產卓越的績效管控能力，中海宏洋2012年凈利潤達到24億港元。中海宏洋由此前一傢聲名低微的上市公司，進入中國房地產行業前20強。經營業績的高速增長得到瞭資本市場的高度認同，並購以來，中海宏洋的市值增長瞭8倍多，達到目前的240億港元。而中海宏洋的土地儲備亦由並購前的約230萬平方米，增長至目前的超過1000萬平方米。今年前5個月，中海宏洋實現銷售合約額約66億港元，繼續保持強勁增長。
擁有眾多運營管理經驗與優勢的中海地產，過去十年的年均凈利潤復合增長率超過40%，這一指標在業內首屈一指。今年1-5月，中海地產的經營業績繼續強勁增長，累計實現銷售合約額648億港元(約合人民幣512億元)，已完成全年銷售目標的六成以上，穩居行業前三名。
企業的運營管理優勢的締造，歸根結底是人才優勢。正如標普的分析師陸楓所說："中國海外比其同行更能經受市場波動期的考驗，該公司業務增長穩定，擁有強勁的業務執行能力。"標普表示：我們對中國海外的企業風險狀況評估"滿意"。
連續十年入選中國藍籌地產企業的中海地產，是中國房地產行業值得學習的榜樣。
中海地產作為榜樣的力量遠不止於此，盡管在規模上遜於萬科，但萬科總裁鬱亮多次強調要向中海學習。向中海學習，不僅是因為中海地產一直保持行業利潤第一，更因為"工科中海"對房地產全業務鏈的精益管控能力。
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