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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

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  從數據來看，5月江門樓市新增的供應量相對較少。據市住建局公佈的信息，5月江門市中心城區一共有8個項目獲得預售證，其中5個是住宅項目，一共有520套住宅，面積總計7.7萬平方米，這比4月的1559套、16.76萬平方米新增供應量大幅下滑，無論套數還是面積均下降瞭一半以上，似乎成瞭4月江門市區出現創紀錄新增供應量後的一個"報復性"疲軟。

  截至5月28日，市住建局公佈的5月網簽住宅數據仍然停留在781套上，這意味著整個5月的住宅成交數據同上個月的806套相比不會有大起大落。

新北五股建地貸款  在4月底接近1600套新增貨源和累計近萬套存量的雙重壓力下，5月江門樓市最明顯的變化就是開發商們減緩瞭推貨的速度，這使得整個5月江門的新增預售住宅套數和面積大幅減少。

  對此，湯建軍並不認為是江門的房價真的出現瞭上漲。"其實價格方面還要看成交的是哪些樓盤，如果成交的樓盤屬於中高端的，其價格又偏高的話，那麼這種階段性的數據並不能完全代表整體的情況。因為從目前情況來看，江門樓市整體價格上漲的可能是很小的，數字上的上漲主要是銷售項目的結構導致的。"他還進一步分析稱，這個時候絕不是房價上漲的窗口期，房價上漲是不可能的。

  由於3月和4月中心城區新建商品住宅的成交量分別為807套和806套，這樣一來，中心城區新建商品住宅成交量恐怕將連續3個月穩定在800套多一點。

  在房價方面，盡管最近一段時間喊跌之聲不絕於耳，國內十幾個城市地方政府都開始救市也佐證瞭房地產市場的低迷，全國已有超過20個城市出現瞭"零首付房"，甚至有地方政府出臺瞭限降令。

  但根據市住建局公佈的數字，截至5月28日，5月江門中心城區的新建商品住宅成交均價仍達到7054元/平方米，再次突破7000元/平方米的關口。

  5月住宅新增供應量環比降瞭一半多

  在5月江門市中心城區獲得預售證的8個項目中，江門萬達廣場兩幢、江門市海逸城邦花園3號和北環路138號均為商業項長濱鄉二胎房貸目。

  美吉地產總經理湯建軍認為，在目前這種相對低迷的樓市環境下，支撐著樓市的基本都是剛需客戶。"這種對小戶型的剛性需求還是比較穩定的，所以最近3個月的成交量都保持在一個比較穩定的數字上。不過，這個數量非常明顯地比去年的平均數字有所回落。"

  在開發商推貨變得謹慎的情況下，江門樓市的成交量仍然保持一個相對穩定的狀態，對此，湯建軍分析認為，江門的樓市還是比較健康、正常的。"要說問題的話，可能比較明顯的就是短期內市場上供應量是比較大的，這是個問題，但不是個大問題，按照目前江門的成交情況，這些庫存量慢慢地是可以消化的。"

  也有業內人士分析指出，目前江門住宅的銷售價格還沒有明顯的回落，可能有一些項目的促銷會比較大，而隨著越來越多的項目加入到促銷的行列，江門樓市的成交量將在穩定的基礎上有所上升，庫存的消化速度也會加快，這對樓市平穩度過調整期非常重要。

  ■市場分析

  賣傢優惠多流於噱頭 房價低於此前的預期

  從新增房源的戶型上看，5月推出的房源中，144平方米以上的大戶型和90~120平方米的中小戶型數量相差不大。其中5月8日獲得預售證的珠江國際新城禦景庭10~12幢一口氣推出瞭186套面積總計3.5萬平方米的住宅，都是面積在144平方米以上的大戶型。而其他4個住宅項目中，山湖雅苑、江海碧桂園、帕佳圖世傢、帕佳圖天玥總計提供瞭334套、面積為4.1萬平方米的房源，其中90~120平方米的中小戶型有292套。

5月房市優惠多流於噱頭 房價低於此前的預期

  有業內人士分析指出，這些活動其實大多是開發商用來吸引人氣的一個噱頭，真正讓利促銷也不可能有這麼大的幅度。

  近日，江門有開發商推出瞭"最低六折"的極限折扣，總布袋鎮房屋貸款價僅需45萬元，但這隻不過是開發商拿出一套98平方米的三房來參與活動，吸引購房者去參加，成為其聚集人氣的一個手段。

  另外，最近江門新樓盤開盤的價格都比以前低瞭不少，錦富匯景灣推出瞭"6280元/平方米起"，而之前上城鉑雍匯的精裝洋房價格都上"7"字頭瞭。另外，5月新開盤的帕佳圖世傢也是6250元/平方米，這些價格對於江門樓市來說均低於此前的預期。

內容來自sina新聞

  與此同時，江門樓市在5月仍然保持瞭與之前兩個月相近的成交量，這說明目前江門樓市仍然有較為穩定的剛需客在支撐，這對於庫存量過大的樓市平穩過渡非常關鍵。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/14424181199.shtml

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