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春耕調查
吉林春耕大規模展開 各村爭搶農機隊在玉米之鄉公主嶺，擁有技術和設備的農機戶正在成為春耕時節最搶手的人，下面一起到當地看一下。最近五六天，隻要一得空，公主嶺灣溝村的村民就會到村口張望一陣。馬上就要播種瞭，但預約到他們村來整地的農機隊卻遲遲不見過來。吉林省灣溝村農民趙國森告訴記者，他們的活忙，不管給我們一傢整啊，不光在這一個屯子整，六個隊，他們隊，太忙瞭。吉林省灣溝村農民高建國告訴記者，20多天就給他打電話，他的車包的活比較多，有的時候你都排不上號不過再難等，大傢也願意等。村民老高告訴記者，傢裡將近兩坰地靠人力怎麼說也得20天時間才能收拾完，但雇農機5天就夠瞭。再算投入，一坰地的農機耕作費是800塊，他用省出來的時間出去打工，4天就能掙回來，怎麼說都是雇農機劃算。吉林省灣溝村農民高建國告訴記者，現在連種地帶秋收到加在一起的工時都超不過一個月的時間。村民們翹首期盼，農機戶賈懷亮則是忙得不可開交，從4月2號當地春耕開始到現在一個月時間，賈懷亮每天早上都是3、4點起來準備，一直忙到晚上11點才能回傢吃飯，可即便這樣，每天還是會接到一大堆抱怨。吉林省劉房子鎮農機戶 賈懷亮告訴記者，今天查通話記錄就知道瞭，今天46個，都是罵我的，都在這等著不給幹啊，他們沒好意思說。不過一算收入，賈懷亮還是樂開瞭懷，兩臺旋耕機，一天能整10坰地，收入8000元，刨去2000多的人工、油錢等成本，一天凈收入能達到6000多元，春耕期間幹20天就能凈賺12萬。這種豐厚的回報也吸引瞭不少農民加入到農機戶的隊伍中。吉林公主嶺農機站推廣科科長王超告訴記者，農機合作社將近200多臺，還有農民專業合作社就是農民種植型加一起將近400傢，09年是140多傢 現在基本上農機作業，耕種收能達到90%以上。農業機械化潮流正酣 進口農機三年增兩倍農民對機械化耕種的需求越來越大，也帶旺瞭農用機械的進口。據記者瞭解，作為東北地區最主要的農機進口地，大連海關農機進口量最近幾年也逐年遞增。眼下正是農機進口的高峰期。眼前這個大傢夥是產自芬蘭的農用拖拉機，不僅看著神氣，而且價格不菲，一臺就得上百萬。放在5年前，國內很少會用到這樣的農機，但現在在國內的大型農場，這樣的機械已經越來越常見瞭。黑龍江農墾總局農機局局長 李俊告訴記者，一臺200馬力進口的拖拉機相當於國產的80馬力東方拖拉機8到10臺的工作效率，作業效率高，質量好。從單一的拖拉機進口，到門類齊全的多功能農機進口，國內農業生產對進口農機的需求越來越大。常年從事進口農機代理的許劍波告訴記者，這幾年土地規模化耕種的地方越來越多，農機需求量也不斷增加，他剛剛進口的這批大馬力聯合收割機，貨值好幾個億，可以說是這些年最大的一單生意。大連鴻博物流公司董事長許劍波告訴記者，今年的量是非常大的，今年（黑龍江農場）墾區接近400臺，378臺，這是很可觀的，這一臺比奔馳600價值還大。許劍波說，到6月份還要進口300臺大型農機。他認為，從這兩年的勢頭來看，這種大量進口以後應該會更多。（數字板）來自海關總署的數據顯示，2011年全國農機進口24.93億美元，同比增長超過20%，而大連海關農機進口主要輻射東北糧食主產區，進口額度增長更加明顯。大連大窯灣海關副關長 張洪光告訴記者，從（大連）海關統計數據看，2009年，2010年，2011年進口農機的總值分別是0.8億美金，1.8億美金和2億美金。農機維修困擾多 品牌雜亂難選擇目前機械化耕作在東北的普及率越來越高，但急速增長的農機應用，也帶來瞭一些新問題。我們的記者在采訪中發現，農機售後維修服務滯後，讓正在享受業務井噴的農機戶們倍感頭疼。剛剛開機工作不到半個小時，賈懷亮就停瞭下來，旋耕機的十字軸斷瞭，碰到地裡有石頭，這種情況就很容易發生。為瞭節省時間，他一般是自己買配件修理，不過換上瞭能用多久他也說不好。吉林省劉房子鎮農機戶 賈懷亮告訴記者，全是小廠子出的，使不住坑人啊，你像十字軸如果是原廠的話，我基本上咋地最次最次使個四五天啊，這就一天一個有時候一天兩個因為在當地沒有原廠的售後服務，賈懷亮準備的配件都是從鎮上商店裡買來的，不過就這麼一傢小店，同種規格的十字軸就有五六種，價格則從30到60元不等，該買哪種，賈懷亮完全是一頭霧水。吉林省劉房子鎮農機戶 賈懷亮告訴記者，我買的十字軸就是兩個價，有35、40 ，啥都有，買貴的，凡是就是買最貴的發懵的不僅是農機戶，還有農機配件店的老板老何。老何說，就他知道生產十字軸的廠傢全國就有六七十個，每次上貨的時候，他隻能挨個試，下一次上貨買哪個不買哪個，完全靠農民的反饋。農機配件銷售商何力告訴記者，我這全國選，大海撈針的我得一樣一樣篩選，我比他還困難，今年用戶說這個我今年用不住瞭，明年我就淘汰掉，我就換一個廠子，隻能這麼試，沒辦法。據瞭解，今年吉林省農機購置補貼包括耕地機械、種植施肥機械共10大類6000多種型號，涉及配件的種類更是多得驚人，而由於農機廠傢普遍售後服務點少，農機戶碰到問題多半都是自己動手維修，換配件更是靠運氣。配件商告訴記者，是車改型換代太快瞭，比如今年出這個型，明年出這種型就馬上淘汰掉，改新型瞭，你過去的件和今年出的件就不一樣。已經改型瞭，你跟不上廠子的節奏拼裝小農機藏隱患 農戶購置需謹慎農業機械暢銷，可是一些小農機廠看到潛在的利潤，也開始大肆生產，而且有些產品非常粗劣。一些農機戶圖便宜，買瞭這些三無產品，結果吃瞭大虧。說到正在駕駛的這輛三輪車，李殿軍就是一肚子火。一年前，李殿軍圖它實用又便宜，就買瞭一輛，誰知道剛開回傢就壞瞭。接下來這一年，除瞭跟廠傢打嘴皮官司，就是維修。吉林省農民 李殿軍告訴記者，維修必須的，自己花錢。因為沒有發票，廠傢不給退換，李殿軍這一年花在這輛車上的維修費用超過瞭5000塊，跟6000塊的車錢相比，已經差不瞭多少。然而，跟一般同等規格的農機相比，這種三輪車幾乎要便宜一半，對農戶來說吸引力很大，李殿軍所在鄉鎮的5000多戶農民，有80%都購買瞭這種三輪車。記者以買農機的名義來到一傢三輪車廠，廠商毫不掩飾地說，這種車生產極其簡單，他們隻需要進發動機，剩下的靠電焊和幾塊鐵板就能完成。小農機生產商告訴記者，沒有發票，丟瞭都不敢說是你傢的，都一樣的玩意兒。記者仔細觀察瞭剛剛生產好的三輪車，發現剎車裝置隻是靠4塊鐵板簡單地焊在一起，用手輕輕一推就左右搖動。小農機生產商告訴記者，這個東西絕對不安全，你不能開的太快瞭記者在當地農機監理部門瞭解到，2011年三無小農機引發的交通事故有20多起，傷亡人數將近30人，相關部門也提醒農民，購買農機設備時不要貪便宜，盡量選擇正規廠傢生產的產品。吉林公主嶺農機站推廣科科長王超告訴記者，頭一條你得有農機推廣許可證，再一個是售後服務，這兩個是最重點的，三包服務單，老百姓現在很多時候，我機器采購瞭 三包服務單不簽，必須簽好。新聞鏈接美國：有效政策扶持造就高機械化農業機械化耕種，是農業發展的必然趨勢。作為當今世界農業勞動生產率最高的國傢，美國的農業機械化程度就非常高。那麼美國農機市場的發展情況是怎樣的呢？美國農業機械化的發展主要得益於有效的農業政策。美國政府歷來重視農業科技的研究，目前美國農機科研部門正研究推廣把衛星通訊、遙感等高尖技術應用到農機上，實現農機的無人駕駛，更精準地實現耕地、播種、施肥等作業。此外，美國政府還大力支持農業信貸，有的大型農機公司，允許用戶購買農機在15年之內付清所需的金額就可，不用付利息。美國聯邦中期銀行還專門向農民購買機械提供專項貸款。在農機銷售方面，不管是新機具還是二手的，都可以享受稅收減免。農場主購買農用柴油是免稅的，農用載重汽車用油在住宅周圍4公頃范圍內也免稅。美國農機生產廠傢一般不能直接銷售自己的產品，必須通過經銷商來銷售給農場，經銷商除瞭賣產品，還負責對農機手進行培訓，對產品使用進行跟蹤。如果產品有質量問題，當然也是經銷商負責。
新聞來源http://news.hexun.com/2012-05-08/141194971.html
在我們申請房屋的貸款的時候，會涉及到房屋的估值。比如說我們的房屋價值三百萬，那麼我們申請貸款如果超過這個數字，失敗的幾率就非常高。我們如果希望提高自己申請貸款的成功率，就應該認真對房屋二胎估值的服務進行關注。現在有一些企業也能夠提供房屋二胎免費估值的服務，我們為什麼不能夠自己進行估值，而是應該找到這些企業進行幫忙呢？
這就是因為房屋二胎估值是非常複雜的事情，沒有專業人士的指導是很難進行準確估值的。在涉及到房屋二胎免費估值的服務的時候，一些沒有經驗的企業的實際估算效果，也是遠遠遜於專業的企業的。房屋的二胎估值相比首次估值來說就會複雜很多，還要涉及到第一次貸款的原因、第一次貸款的數量以及償還的能力，甚至還要計算還款的年限以及當前的通貨膨脹率，沒有專業的認識進行操作，是很難能夠通過我們自己的力量計算出來一個準確的數字的。
在我們選擇房屋二胎免費估值企業的時候，也應該選擇有經驗的專業企業。因為估值的計算也只是一個近似值，有的時候因為銀行的因素，也有不同程度餓偏差，有經驗的企業就能夠通過和銀行長期打交道，修正自己的偏差，因此在為客戶進行服務的時候，就能夠更加準確進行估值，更好的為客戶謀福利了。
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