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??不再被鎖定的房源可能幫助解決佳兆業債務問題。當下,佳兆業欠債累累。欠債方如銀行和未結清工程款的施工方中建。“現在要錢的人拿不到錢,以後他們可以直接向法院提出申請,令‘司法查封’的房源直接拍賣、變現、償付。”一位接近佳兆業的地產人士說。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-04/16285990036895726616962.shtml



??“不管房源解鎖不解鎖,反正都跟融創有關,跟我們沒什麼關系瞭。”一位佳兆業內部員工說。



??“變成司法查封的房源自此就跟政府無關瞭,房管局向司法機構移交瞭處理此事的權利。意味著政府部分退出瞭這趟佳兆業事件的渾水。”該佳兆業內部人士續稱。









??鎖定變司法查封意味著什麼?

心態博弈決定佳兆業的收購走向

??“境外債權人並沒有談判砝碼,也不想導致佳兆業真正破產,他們固然想要更多利益,但也會做權衡。尤其對大多數機構類型的債權人來說,現在他們的顧慮主要在於,不想通過佳兆業此事開先例,即首先傷害境外債權人利益的這一先河。這種想法現在更占上風,令談判遲滯。”該高管說。

??“據我們理解,司法查封的意思就是變相解鎖。”一位佳兆業內部管理人士說。

??“隻要郭英成不回來,即使這些房子未來全部解鎖可以銷售,孫宏斌對佳兆業基本面轉好的程度也可控,令談判有主動權。畢竟境外債權人很多是用股權做擔保,依然劣勢。”前述內部人士說。

??“對大多數機構類型的債權人來說,現在他們的顧慮主要在於,不想通過佳兆業此事開先例,即首先傷害境外債權人利益的這一先河。這種想法現在更占上風,令談判遲滯。孫宏斌的介入也有債權人的功勞,如果融創無法讓他們滿意,你憑什麼認為他們不會找第三傢呢?”





??該人士認為,此前的管理局鎖定行為隻是政府行政手段,無法律依據,由鎖定變為查封狀態,實際是過渡到司法手段,完成資產保全,令房源再度可流通變現。

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??房源解鎖,成為一個對債權人與融創都共同面對的X因素,任何心態變化都將影響融創收購佳兆業一事的推進。





??對孫宏斌意味著什麼?






??“這種房源變相’解鎖’的辦法實際是在幫助融創。佳兆業內部都認為孫宏斌在幕後做瞭政府很多工作,才令被鎖房源出現現在的變化。”前述信源。



??據樂居記者瞭解,現在佳兆業內部大多認為,“司法查封”此舉即意味著佳兆業的深圳房源完成瞭資產保全,將有利於融創和境外債權人的談判,令孫宏斌增加談判砝碼。



??“孫宏斌現階段一直忙著和境外債權人拉扯,但境外債權人一直詬病的問題是,從房管局無理由的鎖定深圳房源開始,佳兆業事件幾乎從未得到符合法律程序的處理。”



??對於境外債權人的這一態度,一位房企高管也告訴樂居記者,目前融創和債權人的談判出現問題,並不僅僅在於外界認為的債權人想從孫宏斌那裡得到更大讓步。

??4月3日晚間近12點,深圳規林口房屋信貸二順位房貸辦理銀行缺錢急用哪裡汽車貸款土委網站,佳兆業在深圳被禁售的項目房源幾乎悉數由“管理局鎖定”變為“司法查封”。被改為“查封”的項目包括佳兆業(大鵬)假日廣場、悅峰花園、中央廣場、前海廣場等。

??當晚8點,樂居記者得到線報,稱佳兆業深圳公司已提前知曉房源將解鎖,正召開緊急會議。“現在需要籌措解鎖房源後續工作,4月3日晚是清明長假前的開始,此時解鎖不會被太多人發現,內部也認為是一個好時機。”該信源稱。



??如今大多被鎖房源悉數進入“司法查封”,意味著凍結資產有盤活可能。“對債權人來說,他們可以追討債務,要求資產拍賣和分割。未來甚至可以由官方估價後,以房抵債。司法查封後,未來房源進入市場銷售狀態也不是不可能。”上述接近佳兆業的人士說。





??佳兆業深圳被禁售項目由“管理鎖定”變為“司法查封”

??在解鎖給債權人帶來更多談判空間的同時,對孫宏斌來說,盡管談判條件被推高,但融創更可據此推進收購事宜。“以前不解鎖,資產不斷違約,債務會越拖越多。現在變相解鎖,佳兆業就復活瞭。資產價值恢復後,佳兆業對孫宏斌來說更值錢,談判收購也可以更靈活。”一位業內人士說。

??對債權人意味著什麼?

??但劇情急轉,數小時間,樂居記者發現被鎖定的項目大部分變為“司法查封”,少數仍為岡山區二胎借款管理局鎖定狀態,部分為“已備案”。



??“司法查封也可以理解成是用法律程序把這些房子保護起來。”上述佳兆業內部管理人士說。值得註意的是,盡管佳兆業內部對被鎖房源轉為“司法查封”抱樂觀態度,但從其字面意義看,也不排除佳兆業因涉案行為性質加重,令司法機構介入可能。





??據

樂居記者瞭解,自此前孫宏斌對佳兆業下“遣散令”,稱隻保留項目一線人員,且會對收購項目進行評估,可能出售融創認為不佳的項目資產後,佳兆業人心更為動

蕩,離職的人越來越多。一位佳兆業管理層人士最近甚至透露,“我最近最不願做的事,就是審批同意那句’本人因個人原因提出辭職,請管理層批準。’不批,不

批,不批。”





??“孫宏斌的介入也有債權人的功勞,如果融創無法讓他們滿意,你憑什麼認為他們不會找第三傢呢?”一位深圳上市房企總裁說。







內容來自sina新聞

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