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??遭遇“鎖盤”危機的佳兆業，近日出現轉機。深圳商報記者瞭解到，4月3日晚10時開始，佳兆業在深圳開發的5個項目中，曾經被“鎖定”的2000餘套房源，已有約千套房變更為“司法查封”。受訪業內人士稱，房源“解鎖”至少對債務重組有利，但債務重組的關鍵並不在此，其結果仍存未知數。

據瞭解，處於“司法查封”狀態的房子，多數由於債權人因為債務分割和資金收益分配出現分歧，向法院申請查封所致。也有因為開發商存在違法違規行為而被查封，司法查封狀態之下的房源可以被直接拍賣、償付，也不排除未來能夠進入市場銷售的可能。

約千套房變更為“司法查封”

佳兆業債務總額達650億元

重劃區釣蝦場佳兆業房源 鎖定變 查封

佳兆業境外重組計劃涉及的債務包括高息票據、可換股債券及境外貸款，合計約170億元。境外債務重組方案包括五筆高息債券及一筆可換股債券，票息率將由6.875%至12.875%大幅降到2.7%至6.9%，全部還款年期延長五年，但本金額不變。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/09465990298227726137183.shtml

佳兆業在3月22日傍晚曾宣佈，首輪債務重組方案已經遭到海外債權人否決，公司未能與境外債券持有人就債務重組達成共識。

深圳商報記者昨日從深圳法院的網上訴訟服務平臺上瞭解到，自今年1月第一宗案件算起，和佳兆業有關的案件數量已經有98宗，其中大部分已經進入審理階段，而申請人或者原告都是銀路竹區房貸試算行或者金融公司。

公告顯示，截至2015年3月12日，佳兆業的債權人向相關中國法院提出合共64份針對佳兆業境內貸款下的資產保全申請。在64份申請中，佳兆業目前已接獲相關中國法院對其增加至約137.57億元的境內貸款下資產保全的合共25份民事裁定書。

按佳兆業財務資料，截至去年底，其境內外貸款人的計息債務總額約為650.09億元，其中包括124.18億元人民幣境內銀行債務、355.53億元人民幣非銀行財務機構的債務及170.38億元人民幣境外貸款。

債務重組仍是未知數

雖然佳兆業約千套房解鎖，但是在“司法查封”狀態下，這些房仍然無法正常銷售，佳兆業現金流仍得不到改善。

佳兆業的收購方融創中國提出，佳兆業盡快完成境內外債務重組是融創收購的前提條件之一。

深圳商報記者昨日在市規土委網站看到，佳兆業位於龍崗區的佳兆業城市廣場、佳兆業悅峰花園、佳兆業龍崗大道1號，位於大鵬新區的KPR佳兆業廣場冬山鄉土地貸款率利最低銀行，位於前海片區的佳兆業前海廣場等項目，大部分房源狀態已由“管理局鎖定”變為“司法查封”。

除瞭房源開始解鎖之外，佳兆業城市廣場或將提前一個月時間交房。一期最早交房的時間有可能提前至5月30日，最晚的一批提前至8月30日。而此前，佳兆業前海廣場已經有部分業主順利入夥。

“佳兆業大部分盤源解鎖，至少對債務重組有些幫助，但債務重組的關鍵並不在此，是一次雙方博弈的結果，解決與否，仍是未知數。” 克而瑞深圳機構總經理許爍昨日接受深圳商報記者采訪時說。

內容來自sina新聞

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