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12月288城房價漲幅收窄 2013樓市瘋狂或難再現
在經歷瞭19個月的連續上漲後，全國288個重點城市房價指數漲幅出現大幅回落。2014年1月1日，來自克而瑞的數據顯示，去年12月中國城市住房(一手房)價格288指數為1088.9點，較上月上升5.6點，環比上漲0.37%，漲幅較上月縮小瞭0.40個百分點。
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全國一手房交易價格指數表
日期
指數
環比
同比
2012.12
989.5
0.58%
1.02%
2013.01
1000.0
1.06%
4.09%
2013.02
1006.3
0.63%
5.91%
2013.03
1015.9
0.96%
7.24%
2013.04
1027.4
1.13%
8.86%
2013.05
1037.8
1.00%
9.65%
2013.06
1041.8
0.39%
10.50%
2013.07
1050.5
0.84%
11.36%
2013.08
1061.8
1.08%
11.16%
2013.09
1066.2
0.42%
10.41%
2013.10
1075.1
0.83%
10.50%
2013.11
1083.3
0.房子信用貸款利率任何問題免費諮詢77%
10.11%
2013.12
1088.9
0.37%
10.04%
與此同時，房價指數同比漲幅也連續兩個月呈現回落態勢。對此，業內人士普遍認為，全國一手房交易價格趨穩之勢漸顯，同比漲幅收窄或在今後幾月持續。
288城房價指數漲幅趨緩
克而瑞288指數報告顯示，2013年12月，中國城市住房(一手房)價格288指數為1088.9點，較上月上升5.6點，環比上漲0.37%，漲幅較上月縮小瞭0.40個百分點，同比上漲10.04%，但同比漲幅已連續兩月下滑。
另經統計，監控的288個主要城市中，共有200個城市一手房交易價格出現上漲，較上月減少16個。另有88個城市指數環比出現不同程度下跌。其中，安徽省亳州跌幅相對明顯，為4.96%。
值得一提的是，二線重點城市中多市房價指數均出現下跌，如大連、廈門、西安、鄭州、武漢、沈陽、南京等，而上述這些城市均在末兩月紛紛出臺過房地產調控新政。
在回顧2013年房地產市場之時，易居中國執行總裁丁祖昱直言："好幾年沒碰到這麼好的市場，中央沒有調控政策出臺，而年初的調控政策在被搞成烏龍以後，更加刺激瞭市場交易，導致3月份成為近幾年來成交最高月份。"
不過，他同時表示，正是因為房價在經歷瞭19個月的上升，所以目前也到瞭該平穩的時候。
2014年樓市拐點將至？
"我從來不悲觀的看待市場，但我也認為2014年的市場沒有想象當中那麼好。"丁祖昱在預測明年樓市時指出，雖然全國性的調控政策依然沒有，但市場本身的調節機制會發揮更大的作用。透支掉的需求和過量的供應，都會影響2014年的各地的市場。
換句話來說，2013年的中國樓市已然見頂，2014年房地產市場可能將根據各城市的供需關系或高位盤整、或觸頂回落。
因而，丁祖昱判斷，就房地產市場成交量而言，2014年一二線城市的成交量將穩中有跌，三四線城市則普遍看跌。從總量來看，13億平方米的量級也許將成為階段性的天量，2014年下跌的可能遠大於上升。對於房價，明年除北京以外，上海、廣州、深圳的房價將穩中略有升，而二線城市壓力早已凸顯，三四線城市目前也是調整的趨勢。
不過，在中原地產市場研究部總監張大偉看來，土地市場與房價有很大的關系，目前土地市場的火爆情況預示著明年一二線城市的樓市醞釀著更大的漲幅，按照正常的上市銷售，價格將比現在的價格高很多。如果沒有更有力的調控舉措，或者明年的貨幣更加寬松，那麼明年樓市甚至會超過今年這樣動輒兩三成的漲幅。
張大偉同時也承認，目前土地市場聚集瞭太多非理性的因素。如果調控政策從嚴、資金從緊的話，今年產生的高價"地王"將會存在入市的困難。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/15202562478.shtml
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