煙臺市民到底需要什麼樣的房 多建剛需中低價位
22日，為期4天的2013中國煙臺住博會落幕。有人為選到合適的房源而興奮，有人依然在繼續尋找房源。煙臺人到底需要什麼樣的房子？當然，不同的群體有不同的需求，不過業內人士認為，市場的需求主力房源，仍是低價位的剛需房。
海景房賣不動
剛需房不夠賣
房改完畢後，房價進入快車道，煙臺的房價也不例外農地貸款率利最低銀行免費鑑價信貸年息借貸增貸轉貸。幾年之間，房價翻瞭幾番，在金錢的驅使下，許多人忽略瞭房子是民生問題而不是投資問題或經濟問題這一點。市場調控以來，不少開發商大受打擊。
煙臺東部新區，憑借豐富的海景資源備受開發商青睞，尤其是前兩年的東部沿海一帶，吸引瞭眾多一線及本地知名開發商，十幾傢樓盤紮堆開建。然而，隨著房地產市場的調控，這些海景房銷售不盡如人意。
在住博會現場，比起芝罘區等項目，煙臺東部沿海一帶的海景房項目分外冷清。偶爾有客戶前來咨詢，問過之後多搖頭而走。養馬島對面某樓盤的銷售經理透露， 項目定位於海景豪宅，全是130平方米以上的房源，壓根兒就賣不動。單價從之前的七八千元/平方米降至6000元/平方米，依然難吸引客戶。但這個價實在 不能降瞭，再降就不賺錢瞭。
記者登錄煙臺房產交易網，查看瞭牟平區、高新區沿海一帶的海景房源發現，許多項目開盤已兩年之久，依然有一大半房子沒有賣出去。據瞭解，東部沿海一帶不少項目，在項目後期建設中，都改變瞭戶型設計，把大平方米的房換成小面積的房子。
而芝罘區、開發區、福山區等今年入市的多個項目，因多是70-90平方米的剛需小戶型，備受市場歡迎，不少項目開盤即售罄，造成有客戶無房源的局面。
萊山區芝罘區
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住博會期間，市民張華一直想在萊山區或芝罘區找個交通便利，靠近幼兒園、學校、商場的新樓盤，卻遲遲沒有找到，最後決定買二手房。
張華介紹，因為考慮到上班和孩子上學的問題，想在萊山區或芝罘區中心區買個新房，並改善下居住環境。但轉來轉去，張華也沒找到合適的新房。"要麼位置 偏，生活不便利；要不就價位太高。"張華說，她能接受中心區單價在8000-10000元/平方米的房子，卻找不到地角合適的。最後，她打算去中介轉一 轉，找個地角好的二手房，最好能在萊山區。
記者細數瞭一下，中心區核心地段的新房源確實不多。在芝罘區，新房源以南部新城和西部發電廠一帶的居多，核心地段隻有一個萬達廣場，而該項目的房價不是普通購房群體能負擔得起的。
同樣在萊山區，除瞭觀海路禦景觀城、鼎城國翠幾個項目外，其餘的項目，如中鐵逸都、保利·香榭裡公館，有些偏遠，有的項目周圍甚至還是一片荒涼。
萊山區某項目負責人說，說實話，萊山區的項目太少瞭，而且價格偏高、地角偏遠，讓不少客戶望而卻步。萊山區的配套也不完善，除瞭核心地段有點人氣外，整 體看來，這個區域還是比較空曠。既留不住對配套要求高的改善性客戶，也留不住對價格敏感的剛需客戶。他建議，萊山區多建些價格適中的剛需房。
煙臺市民最需要
剛需房或保障房
住博會上，記者采訪瞭多名購房群體，許多購房者提到，房價實在太高瞭，若不是有傢人幫忙，工作5年也付不起首付，都期待房價能低一點，多建一些低價位的剛需房或保障房。
煙臺某調研機構調查發現，煙臺樓市消費群體大致分為貧困型、溫飽型、小康型和富裕型4種。貧困型與溫飽型占全部人口的70%，小康型占25%，富裕隻占 5%。但是，目前煙臺市房地產開二順位房貸利率信貸房貸銀行發的樓盤，基本呈532結構，即所謂"豪宅"或高檔樓盤占50%，中等樓盤占30%，低價房僅占20%。
煙臺市的住房需求以溫飽型傢庭和小康型傢庭為主，尤其是小康型傢庭購房潛力巨大。開發商更應該針對這些群體的需求，來開發樓盤。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/08492307883.shtml
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