二手房交易 錢事監管當前置

  不久前,筆者朋友購買瞭一套二手房,購買方式為全款,從簽署合同至過戶交接完畢都很順利,並很快入住。到供熱期交采暖費時,朋友發現:原房主有3年的欠費,且原房主拒絕支付。無奈之下,朋友隻得自行支付1萬多元的采暖費。據瞭解,在二手房交易中,涉及錢款的項目很多,如買賣金額、應付稅費、水電雜費等,這些"錢事"不清楚,產生的糾紛就多瞭。

  買賣金額即通常所說的成交價。確定成交價,通常不包括水電雜費和應付的交易台北市卡債強制扣薪稅費。水電雜費主要包括水費、電費、煤氣費、電話費、物業管理費、有線電視費、采暖費等。和交易稅費相比,這些雜費雖然金額都不多,也應在買賣合同中約定清楚。水電雜費通常以交房作為分割結算上述費用的臨界點,買賣雙方應明確上述收費賬戶的交割、轉移方式。如果不弄清楚,麻煩就大瞭。

  二手房基本上是"一房一價",在交易過程中,很容易發生虛報高價、標價混亂、信息不透明、價格欺詐、相關雜費不清等行為。這就車貸信貸台中神岡車貸信貸需要二手房的管理部門采取規范性的措施,讓二手房交易"透明化":對每一個二手房都進行嚴格清晰的評估,把相關費用透明地告知交易者。如此,就能減少或避免交易糾紛。當前,二手房交易量大,建議管理部門對二手房交易實行"資金監管",即委托第三方支付錢款的交接形式:買方將購房款存入指定的資金監管賬戶後,視同出售方收到該筆款項,待交易雙方履行協議並完成房屋權屬交接及所有費用清算後,再由監管機構對交易資金進行劃賬。這樣,可以最大化地保障房屋權屬和資金安全,以及交易雙方的利益。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/07452485966.shtml

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