華遠30億搶入融資佳季 任志強年薪首破千萬
觀點地產網 見習編輯 郭凈凈 再融資已經開閘，借公佈2013年年報之際華遠地產趁勢推出30億"定增融資+公司債"方案。
3月24日晚，華遠地產披露，擬通過非公開發行股票預銀行貸款利息怎麼算信貸年息案及公司債券發行預案，公司擬合計募資不超30億元，投資北京三個房地產項目及補充流動資金等。
"現在融資渠道放開，房企隻要有機會，就先抓住機會趕緊融資，都不想錯過這個放開融資的窗口期，"相關分析人士對觀點地產新媒體表示，公司一直有準備，否則沒有那麼快。
另外，公司當天還發佈瞭2013年年報，期內，其實現營收47.29億元，同比增53.57%；凈利潤6.56億元，同增長21.21%。業績大增的同時，更惹人註目的是，華遠老總任志強的年薪終於突破千萬，達1146萬元，較2012年漲37%。
"定增融資+公司債" 30億搶入
根據公告，華遠地產擬以不低於2.33元/股的價格向不超過10名投資者非公開發行不超過68669萬股，其中，控股股東華遠集團以現金方式認購本次非公開發行股份不少於7000萬股、不超過33000萬股。發行完成後，華遠集團持股比例占發行後股本總額的比例不低於36%，仍為公司控股股東。
公告顯示，此次募集資公司貸款率利最低銀行推薦及空地貸款免費諮詢金扣除發行費用後將全部投入北京門頭溝項目、北京大興項目、北京瀾悅項目，募集資金投入額分別為10億元、5億元和1億元，而上述三個項目均是在2013年獲取的土地儲備。
華遠表示，本次非公開發行募集資金投資建設的項目均屬公司的主營業務，募集資金項目實施後，將增強公司資本實力，進一步提升公司的行業競爭優勢。
有業內指出，以大股東承諾的認購數量范圍來看，一定程度上反映出其"力挺"的態度。對此，華遠相關人士亦對觀點地產新媒體表示，公司非常看好目前的融資環境。
"現在融資渠道放開，房企隻要有機會，就先抓住機會趕緊融資，都不想錯過這個放開融資的窗口期，"相關分析人士對觀點地產新媒體表示，公司一直有準備，否則沒有那麼快。
此外，華遠地產發行公司債券規模不超過14億元，期限為5-7年，扣除發行費用後擬用於調整債務結構、補充流動資金、項目建設以及未來可能的收購兼並項目等。
就在3月19日，兩傢A股地產公司天保基建和中茵股份剛剛通過證監會發審委審核。業內普遍認為，這是房地產上市公司再融資開閘的標志。
相關分析認為，此次審批通過進一步明確政府將對房地產市場采取市場化調控、增加住房供給的信號，預計未來將有更多房企股權再融資申請獲批，公司債等債務融資通道亦可能松動，房企面臨的整個融資環境將繼續改善。
"四年都沒有企業融資瞭，這次融資放開後，也很難收緊瞭，未來將成為常態，"相關業內人士認為，證監會的政策方向更加明確瞭，其不斷減少審批環節等舉措表明，以後不太可能再收緊瞭。
據瞭解，自2013年8月新湖中寶發佈定增募資預案以來，有近40傢房地產企業公告再融資計劃，融資規模近900億。統計顯示，包括華遠地產在內正在籌劃定向增發再融資的涉地產上市公司累計擬再融資金額約為1786.83億元。
重劃區優點貸款全省皆可處理任志強年薪水漲船高 首破千萬
與融資方案同期發佈的，還有華遠地產2013年年度報告。
根據年報，2013年，華遠地產實現營業收入47.29億元，同比增長53.57%；凈利潤為6.56億元，同比增長21.21%；房地產業務完成銷售簽約額56.1億元，同比持平；銷售簽約面積50.8萬平方米。
值得一提的是，2013年，一直頗引人關註的任志強年薪終於也邁入瞭千萬級別。
據華遠年報披露，2013年任志強的年薪達到瞭1145.59萬元，相較2012年的稅前報酬總額836.35萬元，同比增長36.97%，相比2011年的691.66萬元增長20%。統計數據顯示，2008至2010年，任志強的稅前年薪分別為774.3萬元、707.4萬元和758.17萬元，這也是任志強年薪首次突破千萬元。
不過，"名義工資與實際工資是兩回事，國資委讓拿多少我才能拿多少。"面對外界對其"天價年薪"一年一次的追問，任志強曾如是回應稱。
任志強曾坦言，華遠地產是西城區國資委控股子公司，最終收入要由國資委的考核決定，實際的工資大約低於公佈年薪的十分之一，"反正不如我的講課費多"。
近年來，隨著華遠業績的不斷上漲，以任志強為代表的華遠高管的年薪亦水漲船高。
目前除任志強外，華遠其他高管的年薪也有相應增長。據悉，公司董事兼總經理孫秋艷的年薪為767.52萬元(以下均為稅前)。總的來看，2013年華遠高管層年薪總和達到瞭3821.07萬元，同比增長幅度較為明顯。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/09302663426.shtml
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