新年揭幕戰1月滬土地起始出讓金已超百億
新浪樂居訊(編輯 陳澄)2013年的土地盛宴已經結房貸信貸貸缺錢急用哪裡借錢束。新的一年，上海土地市場又會演繹什麼樣的故事？
按照新浪樂居的統計，今年1月土地起始出讓金已經達到136.8億元。上海市規土局網站顯示，一月計劃有27幅地塊入市，其中帶住宅性質用地一共12幅。 若所有土地成功出讓，將創造2009年後1月土地出讓金額的最高值。
臨港在繼去年12月的瘋狂之後，一波宅地再度來襲，且不少地塊競買人數已經超 過10傢，戰事一觸即發；浦東大三林也推出純宅地，出讓底價總價6.58億元，折合樓板價2.131萬元/平方米，為2013年掛牌宅地中起拍樓板價的第 四高(地塊掛牌時間在2013年)，該地塊計劃於1月23日；最有看頭的莫過於閘北大寧的準地王，起始總價為47.73億元。
種種跡象表明，土地市場風波尚無平靜的趨勢。
臨港宅地接棒來襲
2013年的土地市場帶來瞭目不暇接的精彩，新年的第一個月預計也不會掉鏈子。據新浪樂居統計，1月計劃入市的宅地一共有12幅，且多數位於浦東新區。這其中，臨港的地塊依舊是大熱門。
臨港蘆潮港社區C0102地塊是本月臨港"待嫁"的第一幅，該地塊出讓面積 為47085.3平方米，底價25596萬元。據悉，蘆潮港社區在2012年曾出讓一幅商住用地，當時的樓板價為1736元/平方米。本次宅地推出的樓板 價為3020元/平方米。截至發稿，該地塊的競買開發商有8傢。
自從自貿區落地，臨港的宅地也成為瞭開發商的"寵兒"。隨後即將出讓的臨港泥城社區DE03-F-1地塊、臨港泥城社區DE03-I-5地塊競買人數均超過瞭10傢。
臨港宅地的受歡迎程度已經毋庸置疑。在2013年最後一個月，滴水湖畔的融資利息計算信貸年息住宅用地已經用事實宣告瞭自己不菲的身價。
12月18日，浦東新區臨港新城主城區兩幅袖珍商住地塊，以超高溢價率成 交。其中，臨港新城主城區WNW-A1-14-1地塊成交總價為3.02億元，折合樓板價15358元/平方米，溢價率約407%，創下年內新 高；WNW-A1-14-2地塊以1.43億元總價成交，折合樓板價14527元/平方米，溢價率為379%。
市場上有一種聲音："這是一種瘋狂。"然而，寶華集團營銷副總裁何昕認為，在自貿區的概念之下，開發商的這一行為也並非不理性。開發商也是看到瞭自貿區的利好才會做出這樣的選擇。
三林宅地起拍樓板價高調
除臨港區域，三林板塊也將有純宅地推出。公告顯示，浦東大三林板塊推出楊思社區Z000602編制單元15-08地塊。
該地塊東臨15-06地塊，南抵楊南路，西靠15-04地塊，北至 15-05地塊。地塊出讓面積2.5736萬平方米，容積率1.2，規劃建築面積3.0883萬平方米。地塊出讓底價總價6.58億元，折合樓板價 2.131萬元/平方米，為2013年掛牌宅地中起拍樓板價的第四高。
地塊處在三林板塊核心位置，西側宜蘭頭城農地貸款靠近正在建設中的前灘國際商務區，根據規劃該商務區將有350萬平方米建築容量，計劃打造成集總部商務、文化傳媒、體育休閑等功能為一體的城市副中心。
上海城市房地產估價有限公司市場研究部咨詢師邵明浩表示，按合理地價房價比 算，出讓地塊的起拍樓板價已明顯偏高。板塊最近一次出讓純宅地是2010年9月，即合生前灘一號項目用地三林集鎮A14－1地塊，最終以2.087萬元/ 平方米的樓板價成交。楊思社區Z000602編制單元15-08地塊的底價與三林集鎮A14－1地塊最終成交價接近，未來實際成交溢價空間或非常有限。
據悉，周邊二手住宅小區較多，如恒大翰城國際、博學傢園、上南玲瓏苑等，最新基價約2.72萬-3.45萬元/平方米。周邊也有少量新盤，如萬科五坊與尚東國際名園，目前成交均價都突破4.5萬元/平方米。
閘北準地王呼之欲出
1月末，閘北區大寧板塊的準地王將為全月土地拍賣點睛。
公告顯示，閘北區大寧路街道325街坊地塊，東至平型關路，南至彭江路，西 至共和新路，北至和源福邸、東北明園森林都市攬翠苑、規劃路。出讓面積為96429.3平方米，規劃用途為普通商品住房，起始總價為47.73億元。據 此，新浪樂居估算該地塊起始樓板價22500元/平方米。
值得一提的是，該地塊位處內中環、高達47.7億元的起拍價，也使其成為上 海五年來純宅地市場的最高起拍價。此前的紀錄保持者是以是2010年9月以34.2億元出讓的黃浦江沿岸E18地塊(9-3)純宅地。最終，黃浦地塊被卓 光控股有限公司以48.28億摘得，折合樓板價35490元/平方米，溢價率41%，創下當時浦東住宅新地王記錄。
閘北區大寧路街道地塊將於2014年1月17日正式掛牌，1月28日結束掛牌進入現場競價。
新年戰火會如何？
2013年上海土地市場翹尾收官，全年土地出讓金額超2000億元，創歷史新高。2014年首月，土地市場熱鬧程度也不遜色。
據21世紀不動產上海區域市場研究部統計顯示，2014年1月所有土地一旦成功出讓，不僅將延續今年4月以來土地市場單月出讓金額全部破百億的記錄，更將創造2009年後1月土地出讓金額的最高值。
21世紀不動產分析師羅寅申表示，2014年將初延續2013年的火熱行 情，從全年的角度來看，預計2014年土地市場將保持較高水平穩定供應，由於2013年末調控收緊，樓市降溫或將對土地市場產生一定影響，不過，上海市土 地需求比較旺盛，土地市場出現大滑坡的可能性並不大。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-04/08452565817.shtml
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