新華社五評房地產之四:擠出商業地產政績泡沫
擠出商業地產中的"政績泡沫"--五評房地產市場變局之四
新華網北京7月16日電(記者王立彬)2014年上半年，房地產市場風雲變幻。除瞭住宅市場圍繞"限購"掀起的波瀾，伴隨著"地冷"格局的發展，商業地產風險控制的迫切性凸顯。尤其值得警惕的是，當前商業地產泡沫中包含很多"政績泡沫"，必須及時擠出。
對我國商業地產蘊含的巨大風險，從各大知名地產評估機構到商務部、國土資源部，有關人士已經反復示警。上半年，在一些二線城市已經出現商業地產空置率連連攀升、租金連連下降的局面。體量大、占地多、套現難，商業地產不同尋常高速增長，不僅意味著金融風險，也意味著巨大的資源風險。
特別是最近三年來，針對住宅領域頻繁、高強度的房地產調控，使地方政府面臨"賣地財政"的巨大壓力，於是一些地方紛紛暗度陳倉，對開發商轉戰商業地產推波助瀾。今年以來，在住宅用土地價格持續低迷之際，許多城市的商服用地仍然一枝獨秀，這背後，就是地方政府與開發商的一拍即合。
商業地產項目異常火爆背後，地方政府的畸形政績觀在推波助瀾，似乎一個城市沒幾個"高大上"的購物廣場就面上無光。城市綜合體、超級購物中心、娛樂商城，打著各種旗號高速膨脹的商業地產，本質是在房地產調控政策下，逐利資本改頭換面與"賣地財政"暗合生[簡介最新動態]出的"政績泡沫"。在很多省會城市，不僅要上購物中心，而且每一個城區甚至每一屆班子都要有自己的購物中心。有的地方，一條街就有兩三座超級購物中心，而且千人一面，缺乏互補性，也無競爭力可言。
專傢認為，商業地產泡沫是住宅地產泡沫的轉移，而且破滅得會更快。因此，在當前的房地產變局中，各方要對商業地產風險高度警惕，尤其要大力擠出商業地產中的"政績泡沫"。
商業地產的問題，歸根到底是群眾需要什麼樣的宜居城市的問題。我們需信貸彰化芬園信貸房貸嘉義大埔房貸要更多平民化的休閑旅遊設施，更多社區養老服務設施，更多民生性質的購物場所和娛樂空間。地方政府應當以民生需求為本，紮紮實實地規劃城市、建設城市。
根據統計數據，目前僅成都在建購物中心總規模，已經達到巴黎在建購物中心面積的20多倍。盤點最近一個世紀各國的房地產危機，歸根到底是房地產供給脫離普通人需求，超出普通人購買力，透支瞭一代甚至幾代人的需求。撇開普通百姓購物能力的商業地產開發就像脫韁野馬，馬背上還載著地方政府的扭曲政績觀和城市光鮮的形象。對這匹野馬，是時候抓住韁繩瞭。
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/09024301692.shtml
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