1萬元公積金年貶值268元 存20年將貶值殆盡
【6月長沙樓市銷售報告】
住房公積金屬於傳統的"五險一金"中的一"金"。簡單說，這是單位為員工買房置業而配備的一項福利政策。基本原理是：每月從你工資中扣繳一定數量的公積金，然後政府(相對於公職人員)或單位(主要是企業)再給你補貼同樣的數額。這本是一件好事，能夠減輕員工的購房壓力。
但是記者在調查中卻發現，使用住房公積金的多為中等收入人群，低收入人群沒能力享受，高收入人群則不屑。躺著不動的公積金，名義上是你的個人財產， 看上去很美，但是個人的支配權十分有限，低額的利息使得資金每天在賬戶裡貶值。本報記者歷時一個多月的調查，努力為你厘清公積金的"秘密"。
誰在用
低收入難享，富人看不上
苗栗縣企業貸款利率 使用的多為中等收入人群
記者調查後發現，一般別墅、高檔樓盤，因為房屋總價太高，公積金貸款的上限隻有80萬元，"高富帥們"都很少使用公積金貸款。
而低收入者，目前隻能解決溫飽問題，對於寧波市區動輒1.6萬元以上的樓市均價隻能是海市蜃樓，這部分人也基本用不到住房公積金。真正能用到住房公積金的群體，多數是中等收入階層，比如公務員、事業單位員工、效益較好的企業單位人員。
李婷 女 28歲 證券公司營銷人員
"我公積金一個月不到600元錢，連貸款的零頭都繳不上。"李婷說，由於股票行情不景氣，她每個月收入隻有2000到3000元，每個月她要扣不到300元的公積金，再加上單位繳納的部分，總共不超過600元。
李婷表示，現在物價這麼高，500多元能幹什麼，而且我手頭還有一套房子每個連江縣貸款條件月要繳納2700元貸款。
免費線上諮詢中古車貸試算程式不收你任何費用 黃澤 男 26歲 監理公司員工
"我目前拿到手的，自繳納的部分是240元錢，單位再給我繳納同等金額，我一個月有不到500塊錢的公積金。這個應該算很低的。"黃澤向記者很無奈地表示。
他告訴記者，寧波市區的房價每平方米早就超過瞭1.3萬元，根本買不起房子，一直都是在租房子，但是住房公積金也不能隨便亂取出來，所以基本上也沒有多大作用。
陳鋒 男 48歲 某公司高管
"這年頭買房子有幾個會用到公積金的，至少我身邊的朋友基本都沒有。"陳鋒說，2010年4月，他買瞭一套別墅，總價大概1300多萬元。按照 寧波最新規定，住房公積金貸款上限調至80萬元以後，這個錢還不夠付一套別墅的零頭。陳鋒表示，使用住房公積金一是數額小，二是審批流程比銀行貸款慢，所以大多數購買幾百萬房產的購房者，都是用銀行貸款居多，而寧波市中心隨便一套144平方米以上的大戶型的房子，基本都是三四百萬元以上的總價，他們看不上公積金。
7月5日，寧波市住房公積金中心信貸處相關人士給記者提供瞭一組數據， 數據顯示，使用公積金的是中低收入者居多。2013年5月份月使用住房公積金貸款的人數中，平均月收入1萬元以上的占18%，月收入8000至1萬元的占 20%，月收入6000至8000的19%，月收入4000至6000元的占16%，月收入2000至4000元的占16%，月收入2000元的占9%。
從數據來看，月收入在4000元以上、也就是年薪5萬以上的占73%。高收入人群使用的人很少，而月收入2000元的也隻占9%，公積金對於低收入人群的保障非常有限。
公積金制度本該濟貧幫困，顯然，在實際運行中，並沒有得到充分體現。
有這事
有開發商不讓用公積金貸
銀貸回款快，財務成本低
記者走訪瞭幾傢高檔樓盤，某樓盤一位售樓小姐表示："我們領導基本都是讓客戶去銀行貸款，基本不讓使用公積金貸款。"
記者對此比較疑惑，客戶是用銀行貸款還是用公積金貸款，應是自願行為，開發商怎麼能自作主張呢？
這位售樓小姐表示，道理很簡單，比如用銀行貸款按揭的話，每平方米優惠500元，而用公積金貸款就沒有優惠瞭，這樣選擇銀行貸款和公積金貸款的最後優惠總額就差不多瞭。
"為什麼開發商都要讓客戶用銀行貸款按揭？"
這位售樓小姐說："領導說瞭，公積金貸款回款速度太慢瞭，銀行貸款回款速度快，這樣財務成本就能大大降低。"
劃算嗎
年利率遠遠跑不過CPI
平均一年一萬元貶值268元
低額的利息使得公積金資金每天在賬戶裡貶值。
記者查閱瞭國傢統計局數據，從1978年到2012年的34年時間裡，CPI累計是184.3，按照34年平均下來，平均CPI數值達到瞭 5.42。也就是說，老百姓的錢每年收益要達到瞭5.42%，才不會貶值。目前，職工繳納的住房公積金按年利率1.21%計息，遠低於同期存款利率，難以 抵抗通脹。
打個比方，如果在去年5月存入一筆1萬元一年期定存，今年5月到期後，連本帶息可取出10260元。如果CPI同比上漲5.42%，那麼這10260元若用於日常消費，僅相當於一年前的9732元，比當初存入的1萬元貶值268元。"如果按照復利，20多年以後，存在住房公積金的錢就將貶值殆盡。
很坑爹
看上去很美，取出來很難
種種限定，讓它隻能"睡眠"
記者采訪後發現，公積金理論上算你的，但不是可以隨便提取的，要提取得具備特殊條件。按照現行規定，除非買房、離退休外，一般繳存人無法取出公積金，這意味著大部分繳存人的公積金都將存在低息賬戶上"睡眠"。
記者從寧波住房公積金網瞭解到，裝修不能提取住房公積金；住房循環貸款、信用貸款、消費貸款、住房加按揭等均不屬於還貸提取公積金的范圍；商鋪不能提取住房公積金；40年的屬商業性質寫字樓、單身公寓不能取住房公積金，購買小產權房不得提取住房公積金。租房(除困難戶低收入者)基本都很難使用住房公積金。
提取住房公積金真不容易，甚至有些條件有點無厘頭。寧波住房公積金網熱點問答裡就有，非寧波市戶籍的職工與單位終止勞動關系，並且離開寧波大市的，要提供一系列材料後才可以提取；職工與單位終止勞動關系未重新就業滿5年的，才可以提取住房公積金。
鏈接
我國公積金歷史
1991年，上海借鑒新加坡中央公積金的制度經驗，率先建立起住房公積金制度。1994年國務院發佈《關於深化城鎮住房制度改革的決定》，明確提出全面推行住房公積金制度。
這一制度建立的最初動因，是國傢要搞住房商品化改革，但住房建設資金短缺，於是強制性從職工工資中抽取5%，單位補貼5%，歸集為公積金資金 池，用於發放住房建設貸款。到瞭上世紀90年代末，房地產開發開始成為瞭暴利行業，並不需要國傢支持，1999年4月，國務院頒佈瞭《住房公積金管理條 例》，要求停止發放住房建設貸款，加大住房公積金貸款發放力度。住房公積金的功能發生重大轉型，轉向住房保障。
聚焦樂淘，享更多優惠好房！
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-16/08183330678.shtml
- 嘉義市汽車貸款周轉 房貸第2順位銀行貸款全省皆可處理
- 房貸信貸利率多少年息利率多少免費諮詢試算第二順位房貸銀行年息缺錢急用哪裡借錢 埔心房屋汽車貸款 嘉義大埔汽車貸款
- 新莊房屋貸款 個人信貸試算公式 負債整合新竹@1@
留言列表
